Fazenda 15.600 Hectares – Região Sul de Tocantins

Fazenda 15.600 Hectares – Região Sul de Tocantins

Áreas Rurais

Fazenda 15.600 Hectares – Região Sul de Tocantins

Fazenda muito boa e grande na Região Sul de Tocantins. Fazenda Mista.

Está com o preço abaixo do mercado.

 

Tamanho da Área: 15.600 Hectares.

 

Preço: R$ 60 Milhões de Reais.

Preço por Hectare: R$ 3.846,15

 

Condições de Pagamento: A combinar, ouve-se propostas.

Entrada de 50% + 03 Parcelas.

O proprietário analisa parte em imóveis em Brasília ou Barreiras-BA.

 

Localização: Região Sul de Tocantins.

 

Documentação: Fazenda está pronta para ser transferida.

São 08 escrituras registradas em cartório.

Todas possuem geo-referenciamento pronto, exceto uma das escrituras (de 1.282 hectares), na qual o geo-referenciamento ainda está em andamento.

 

Principais benfeitorias da Sede:

1 Sede grande e boa.

6 casas para funcionários.

Barracão para máquinas.

Curralama completa.

1 Pista de pouso não pavimentada em ótimo estado.

 

Principais Benfeitorias do Retiro:

1 Sede grande e boa não utilizada no momento.

5 Casas para funcionários não utilizadas no momento.

1 Pista de pouso não pavimentada não utilizada no momento.

Curralama.

 

Não há ninguém morando na parte do retiro: É preciso recolocar telhas em algumas casas e parte da curralama, e fazer a limpeza em torno das casas.

A pista de pouso do retiro precisa da retirada dos capins, que cresceram sobre a pista.

 

A fazenda está próxima de Moinho de Calcário (menos de 100 Km).

A fazenda está próxima a plantações de Soja/Milho (menos de 100 km).

 

Cercas: Em ótimo estado de conservação. Várias divisões de pasto. Cercas em arame liso.

A fazenda contém curralama espalhada em pontos estratégicos, para manuseio do gado.

Possuí várias estradas internas. As pontes da região são todas reforçadas.

 

Energia Elétrica: Trifásica.

 

Histórico: A fazenda já teve parte plantada com soja e feijão, a mais de 20 anos atrás. Nessa época, possuía 4 pivôs.

O restante da fazenda era usado para pecuária. Esta parte que era soja está toda em pasto atualmente.

Esta fazenda foi comprada pelo atual proprietário a mais de 17 anos.

 

Topografia: 90% mecanizável, plana, com algumas partes levemente onduladas.

Trator de pneu anda na fazenda toda com facilidade. É importante salientar que existem grotas secas na propriedade, devido a extensão da fazenda.

 

Tipo de Solo: A maior parte da fazenda é terra vermelha sem pedra (região da sede e área que já foi plantada). Inclusive a reserva é composta por muita terra vermelha. Tem partes com solo amarelo também. Restante da fazenda com partes em cascalho, principalmente perto do retiro. Existem pedras em algumas partes da fazenda.

 

Aproveitamento: Fazenda mista, para agricultura e pecuária. É possível plantar parte da fazenda em soja, milho, feijão, algodão ou outro tipo de agricultura. É uma fazenda ideal para gado, pois já tem a estrutura pronta.

 

Altitude: 350 – 400 m.

 

Precipitação Média Anual: 1400 – 1500 mm.

 

Reserva ambiental: No Tocantins a Reserva é de 35%. A reserva possui grande parte composta por terra vermelha. Pode-se comprar outra área de reserva, que seja acidentada, e transferir a reserva.

 

Recursos Hídricos: Muito boa de água, possui vários rios de pequeno porte na propriedade, várias nascentes e várias represas.

 

Possui aproximadamente 10.000 hectares aberto em pastagens, na sua grande maioria capim Andropogon, Braquiarão e Quicuio. Principalmente na parte do retiro, a formação é com Andropogon devido ao cascalho. Existem partes da propriedade com a formação de capim natural.

 

Capacidade atual da Fazenda: Em torno de 9.000 a 10.000 cabeças de gado nelore. Índice da região variando em torno de 1,0 a 1,2 cabeças de gado por hectare com pasto.

 

Arrendamento: Aproximadamente metade da fazenda está arrendada para colocar de 2.000 cabeças de gado nelore, por R$ 20.000,00 por mês (vinte mil reais), sendo que o locatário precisa realizar várias melhorias na fazenda, com contrato de 2 anos.

Este contrato pode ser quebrado, caso ocorra à venda, bastando esperar o locatário encontrar uma fazenda para alugar e deslocar o gado. A multa da quebra de contrato é de apenas R$ 150 mil Reais.

 

A propriedade não possui posseiros e nem reserva indígenas.

 

Teor de Argila: 15% a 35%.

 

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