Fazenda 15.600 Hectares – Região Sul de Tocantins
Fazenda muito boa e grande na Região Sul de Tocantins. Fazenda Mista.
Está com o preço abaixo do mercado.
Tamanho da Área: 15.600 Hectares.
Preço: R$ 60 Milhões de Reais.
Preço por Hectare: R$ 3.846,15
Condições de Pagamento: A combinar, ouve-se propostas.
Entrada de 50% + 03 Parcelas.
O proprietário analisa parte em imóveis em Brasília ou Barreiras-BA.
Localização: Região Sul de Tocantins.
Documentação: Fazenda está pronta para ser transferida.
São 08 escrituras registradas em cartório.
Todas possuem geo-referenciamento pronto, exceto uma das escrituras (de 1.282 hectares), na qual o geo-referenciamento ainda está em andamento.
Principais benfeitorias da Sede:
1 Sede grande e boa.
6 casas para funcionários.
Barracão para máquinas.
Curralama completa.
1 Pista de pouso não pavimentada em ótimo estado.
Principais Benfeitorias do Retiro:
1 Sede grande e boa não utilizada no momento.
5 Casas para funcionários não utilizadas no momento.
1 Pista de pouso não pavimentada não utilizada no momento.
Curralama.
Não há ninguém morando na parte do retiro: É preciso recolocar telhas em algumas casas e parte da curralama, e fazer a limpeza em torno das casas.
A pista de pouso do retiro precisa da retirada dos capins, que cresceram sobre a pista.
A fazenda está próxima de Moinho de Calcário (menos de 100 Km).
A fazenda está próxima a plantações de Soja/Milho (menos de 100 km).
Cercas: Em ótimo estado de conservação. Várias divisões de pasto. Cercas em arame liso.
A fazenda contém curralama espalhada em pontos estratégicos, para manuseio do gado.
Possuí várias estradas internas. As pontes da região são todas reforçadas.
Energia Elétrica: Trifásica.
Histórico: A fazenda já teve parte plantada com soja e feijão, a mais de 20 anos atrás. Nessa época, possuía 4 pivôs.
O restante da fazenda era usado para pecuária. Esta parte que era soja está toda em pasto atualmente.
Esta fazenda foi comprada pelo atual proprietário a mais de 17 anos.
Topografia: 90% mecanizável, plana, com algumas partes levemente onduladas.
Trator de pneu anda na fazenda toda com facilidade. É importante salientar que existem grotas secas na propriedade, devido a extensão da fazenda.
Tipo de Solo: A maior parte da fazenda é terra vermelha sem pedra (região da sede e área que já foi plantada). Inclusive a reserva é composta por muita terra vermelha. Tem partes com solo amarelo também. Restante da fazenda com partes em cascalho, principalmente perto do retiro. Existem pedras em algumas partes da fazenda.
Aproveitamento: Fazenda mista, para agricultura e pecuária. É possível plantar parte da fazenda em soja, milho, feijão, algodão ou outro tipo de agricultura. É uma fazenda ideal para gado, pois já tem a estrutura pronta.
Altitude: 350 – 400 m.
Precipitação Média Anual: 1400 – 1500 mm.
Reserva ambiental: No Tocantins a Reserva é de 35%. A reserva possui grande parte composta por terra vermelha. Pode-se comprar outra área de reserva, que seja acidentada, e transferir a reserva.
Recursos Hídricos: Muito boa de água, possui vários rios de pequeno porte na propriedade, várias nascentes e várias represas.
Possui aproximadamente 10.000 hectares aberto em pastagens, na sua grande maioria capim Andropogon, Braquiarão e Quicuio. Principalmente na parte do retiro, a formação é com Andropogon devido ao cascalho. Existem partes da propriedade com a formação de capim natural.
Capacidade atual da Fazenda: Em torno de 9.000 a 10.000 cabeças de gado nelore. Índice da região variando em torno de 1,0 a 1,2 cabeças de gado por hectare com pasto.
Arrendamento: Aproximadamente metade da fazenda está arrendada para colocar de 2.000 cabeças de gado nelore, por R$ 20.000,00 por mês (vinte mil reais), sendo que o locatário precisa realizar várias melhorias na fazenda, com contrato de 2 anos.
Este contrato pode ser quebrado, caso ocorra à venda, bastando esperar o locatário encontrar uma fazenda para alugar e deslocar o gado. A multa da quebra de contrato é de apenas R$ 150 mil Reais.
A propriedade não possui posseiros e nem reserva indígenas.
Teor de Argila: 15% a 35%.
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